ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ
Заказать звонок
Написать письмо
  • Главная
  • Новости
  • Юристы ООО «ЮК «КОНУС» выиграли суд о предоставлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме

Юристы ООО «ЮК «КОНУС» выиграли суд о предоставлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме


Юристы ООО «ЮК «КОНУС» выиграли суд о предоставлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме
15 Июля 2019 В нежилом помещении на первом этаже жилого дома (магазин алкогольных товаров) размещены стояки ГВС, ХВС, отопления и канализации. Арендатор помещения закрыл стояки гипсокартоном и перекрыл их стеллажами с продукцией.
В результате этого ТСЖ не могло проводить регулярные осмотры данных стояков, несмотря на неоднократные предписания в адрес собственника и арендатора о предоставлении доступа к общему имуществу.
Юристы обеспечили фиксацию выявленных нарушений, провели претензионную работу и осуществили судебную работу в Арбитражном суде Свердловской области. В качестве ответчиков были привлечены собственник помещения и его арендатор.
В ходе судебного разбирательства мы доказали безусловную обязанность собственников и арендаторов предоставлять для проведения регулярных осмотров стояки, расположенные в нежилом помещении.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).
В соответствии с п. 2.1. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» на ТСЖ возложена обязанность два раза в год проводить плановые осмотры технического состояния общедомового имущества.
Согласно п. 10.6 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109) собственник обязан обеспечить доступ к общедомовому имуществу при проведении плановых осмотров его технического состояния.
На основании подпункта б п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 исполнитель коммунальных услуг может требовать допуск в помещение, в предварительно оговоренное с собственником время (периодичностью до 1 раза в 3 месяца), с целью проведения ремонта, проверки и осмотра технического и санитарного состояния оборудования, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п. 34 Правил собственник помещения (представитель собственника) обязан допускать представителей исполнителя коммунальных услуг в помещение для осмотра технического и санитарного состояния оборудования либо для ликвидации аварий.
Согласно п. 160 Правил вред, причиненный потребителем жизни, здоровью и имуществу исполнителя или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (для потребителя в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме) или внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме), подлежит возмещению потребителем по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ 13.08.2006 № 491 на собственника (представителя собственника) возлагается ответственность за содержание общедомового имущества.
Пунктом 1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170) граждане и юридические лица обязаны пользоваться помещениями и оборудованием, не ущемляя прав и свобод иных лиц.
В результате суд обязал собственника и арендатора предоставить доступ к  общему оборудованию дома, полностью удовлетворив исковые требования управляющей организации.

Вернуться к списку новостей