ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ
Заказать звонок
Написать письмо
  • Главная
  • Новости
  • Юристами ООО «ЮК «КОНУС» выигран суд о демонтаже вывески и оборудования.

Юристами ООО «ЮК «КОНУС» выигран суд о демонтаже вывески и оборудования.


Юристами ООО «ЮК «КОНУС» выигран суд о демонтаже вывески и оборудования.
12 Сентября 2019 Продуктовый магазин на фасаде многоквартирного дома разместил вывеску, кондиционеры, проложил кабели и пробил сквозные отверстия в стене. Все это сделано без согласования с ТСЖ, которое управляет многоквартирным домом.
ТСЖ предложило собственнику магазина добровольно устранить нарушения и демонтировать размещенное оборудование, восстановить поврежденные стены многоквартирного дома. В отношении вывески магазину было предложено либо демонтировать вывеску либо заключить с ТСЖ договор об использовании общего имущества на возмездной основе. Однако магазин отказался выполнить требования ТСЖ, что привело к судебному разбирательству.
ТСЖ заявило в иске требования о демонтаже вывески, кондиционеров, иных конструкций, а также о восстановлении поврежденных стен.
Ответчик в суде доказывал, что вывеска носит информационный характер, не является рекламной, а также что размещение кондиционеров и пробивка отверстий не наносит ущерба дому.
Юристами доказано, что вывеска является рекламной и подлежит демонтажу, что размещение на стене кондиционеров и иного оборудования без согласия собственников незаконно, а также то, что отверстия в капитальной стене здания несут угрозу безопасности стене дома, а также нарушают тепло- и влагоизоляционные слои стены.
Арбитражный суд Свердловской области в полном объеме удовлетворил требования истца и обязал демонтировать все возведенные конструкции и оборудование, а Семнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции без изменения.
Позиция судов основана на следующем толковании законодательства.
В соответствии со статьями 9, 10 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы, а также иные сведения, предусмотренные в этих нормах.
Согласно Федеральному закону от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе (пункт 1 статьи 3 Закона).
В силу положения пункта 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества.
В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном жилищным законодательством. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
В данном случае установлено, что конструкции, размещенные ответчиком на фасаде многоквартирного жилого дома, по своему внешнему виду, конфигурации, содержанию и размерам явно содержат признаки рекламы.
Применение пункта 1 статьи 3 этого Закона о рекламе разъяснено в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе". В частности указано, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота. К такой информации относятся сведения, предоставляемые лицами в соответствии со статьями 9, 10 Закона "О защите прав потребителей".
Поскольку спорная конструкция не содержит предусмотренной статьей 9 Закона о защите прав потребителей информации, включая информацию о продавце, режиме работы, целью размещения спорной конструкции является привлечение и поддержание внимания к реализуемому товару, его продвижению, спорная вывеска квалифицирована судом в качестве рекламной конструкции, размещение которой должно было быть согласовано с истцом.
В отношении размещения кондиционеров суд первой инстанции заключил, что сам факт нарушения целостности фасада является нарушением прав собственников МКД в части их права собственности на общее имущество дома, так как фасады, внешние стены дома относятся к общему имуществу.
Пробивание отверстий на фасаде, размещение на нем дополнительных конструкций возможно только на основании выраженного согласия всех собственников либо уполномоченных собственником лиц.
Имеющим правовое значение в этой части признано судом первой инстанции то, что работы по установке на фасаде дома блоков кондиционеров ответчиком были осуществлены без согласия истца. Размещение вохдухозаборных труб на фасаде жилого дома также произведено в нарушение требований действующего законодательства.
По результатам исследования и оценки имеющихся в деле доказательств судом первой инстанции установлено, что демонтаж самовольно установленных наружных блоков кондиционеров на наружной конструкции дома ответчиком не осуществлен.
Вернуться к списку новостей