ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ
Заказать звонок
Написать письмо
  • Главная
  • Новости
  • Верховный Суд защитил права добросовестных приобретателей квартир

Верховный Суд защитил права добросовестных приобретателей квартир


Верховный Суд защитил права добросовестных приобретателей квартир
9 Сентября 2019 После смерти хозяйки однокомнатной квартиры ее дочь переписала жилье на себя, а через какое-то время квартиру продала. Органы местного самоуправления, ссылаясь на то, что дочь в этой квартире на самом деле не жила и вообще не доказала принятие наследства, не имела права оформить наследство. Поэтому квартира должна отойти муниципалитету. Чиновники просили признать недействительным свидетельство о праве на наследство, забрать квартиру и выселить жильцов.
Суд иск удовлетворил, посчитав, что новый собственник должен был проверить целый список обстоятельств и документов - свидетельство о рождении продавщицы жилья, выяснить, почему она долго не оформляла право собственности, а через месяц после оформления продала квартиру, узнать, почему прежняя хозяйка несколько раз меняла паспорт, проверить действия нотариуса по выдаче свидетельства о праве на наследство. По мнению суда, если бы новый хозяин все это проверил, то не попал бы в такую ситуацию.
Решение было обжаловано в Верховный Суд, который судебный акт отменил, сказав следующее. Предъявленная покупателю претензия в том, что он доверился доверять свидетельству о праве, выданному нотариусом,  подрывает смысл существования нотариата как специального института, предназначенного для проверки правоустанавливающих документов. С другой стороны, такой подход требует от покупателя практически невозможного: проверки того, о чем у него нет никакой информации. В итоге Верховный Суд разъяснил, что входит в понятие "должная осмотрительность" при покупке жилья. По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, когда чиновники не оформляют выморочное имущество вовремя, то они создают предпосылки к его утрате, в том числе в результате противоправных действий третьих лиц, сказано в решении Верховного Суда.
Рассматривая вопрос о добросовестности приобретателя, суд напомнил о статье 302 Гражданского кодекса, по которой собственник может истребовать имущество у добросовестного приобретателя, когда оно выбыло из владения собственника помимо его воли. В данном деле имущественный департамент слишком долго не интересовался судьбой этого имущества, чиновники вовремя не предприняли никаких действий, чтобы оформить жилье, а добросовестный покупатель полагался на данные Единого госреестра.
Вернуться к списку новостей