ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ
Заказать звонок
Написать письмо
  • Главная
  • Новости
  • Оформление доверенности на голосование на общем собрании в МКД

Оформление доверенности на голосование на общем собрании в МКД


Оформление доверенности на голосование на общем собрании в МКД
7 Ноября 2019 Юристы ЮК «КОНУС» рассказывают, как правильно оформить доверенность на представление интересов собственника помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания.
Довольно частой является ситуация, когда собственник помещения в многоквартирном доме не может лично участвовать в общем собрании, принимать решения по вопросам повестки. В этом случае собственник может доверить часть своих прав представителю, оформив на него доверенность.
Правомочия представителя проверяются лицом, проводящим общее собрание. ТСЖ, управляющие компании, иные лица, проводящие общее собрание, заинтересованы в проверке полномочий представителей собственника помещений в многоквартирном доме, ведь если доверенность будет признана недействительной, решения собственника помещения также будут недействительными, а в ряде случаев и решения принятые на общем собрании могут быть отменены.
Право делегировать свои полномочия установлено в п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ: правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме; голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В соответствии с п. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.
Содержание доверенности.
Пунктом 2 ст. 48 ЖК РФ установлено, что доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные).
Кроме того, в доверенности необходимо прописать полномочия представителя: по каким вопросам представитель может выступать от имени доверителя на общем собрании, по каким вопросам представитель имеет право голосовать от имени доверителя, также необходимо отметить в доверенности наличие права подписания документов в ходе проведения общего собрания: решений, протоколов, реестров собственников, а также можно уточнить распространяется доверенность на одно конкретное общее собрание или представитель может участвовать и голосовать от имени собственников на нескольких общих собраниях.
Оформление доверенности.
Пункт 2 ст. 48 ЖК РФ устанавливает, что доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Пунктом 3 ст. 185.1 ГК РФ установлено, что доверенность бесплатно может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
Пунктом 4 указанной статьи установлено, что доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.
Таким образом, доверенность от физического лица должна быть оформлена в письменной форме и удостоверена:
- по месту работы либо
- по месту учебы либо
- в стационаре лечебного учреждения либо
- нотариусом.
Доверенность от юридического лица оформляется либо нотариально либо в простой письменной форме и заверяется подписью руководителя или иного уполномоченного лица. Печать на доверенности проставляется при ее наличии, т.к. с 07.04.2015 в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2015 № 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ" хозяйственные общества не обязаны иметь печать, сведения о наличии печати указываются в Уставе общества.
Следует также отметить, что в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 186 ГК РФ доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна. В силу п. 1 ст. 186 ГК РФ если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Согласно п. 7 ст. 187 ГК РФ передача полномочий лицом, получившим эти полномочия в результате передоверия, другому лицу (последующее передоверие) не допускается, если иное не предусмотрено в первоначальной доверенности или не установлено законом.
Отдельно хочется упомянуть о прекращении действия доверенности. Это актуально в отношении доверенностей, выданных на длительный срок для участия более чем в одном общем собрании.
В соответствии с п. 1 ст. 188 ГК действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
Юристы ООО «ЮК «КОНУС» оказывают правовую поддержку ТСЖ, управляющим компаниям, иным лицам по вопросам организации, проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Вернуться к списку новостей