ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ
Заказать звонок
Написать письмо
  • Главная
  • Новости
  • Негативные последствия высокой кадастровой стоимости земельного участка

Негативные последствия высокой кадастровой стоимости земельного участка


Негативные последствия высокой кадастровой стоимости земельного участка
5 декабря 2019 В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается, главным образом, для целей налогообложения.
Как известно, организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения являются плательщиками земельного налога.
Согласно положениям главы 31 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельного участка.
Соответственно, чем выше кадастровая стоимость земельного участка, тем большее налоговое бремя возлагается на его собственника.
При этом среди собственников земельных участков распространённым является мнение, что негативные последствия, вызванные установлением высокой кадастровой стоимости, ограничиваются повышенным размером земельного налога.
Однако такое суждение не отражается полноты картины и может сыграть с собственником земельного участка злую шутку.
Так, например, организация, владея земельным участком с кадастровой стоимостью в 10 млн. рублей приняла решение его продать. Анализ рынка недвижимости показал, что реализовать участок за такую сумму не удастся: рыночная стоимость в 2,5 раза ниже. Вместе с тем, физическое лицо, знакомое руководителям организации-продавца согласилось приобрести объект недвижимости за 3 млн. рублей.
Полагая, что этому никаких препятствий нет, достигнув договоренности, стороны заключили договор купли-продажи.
Однако следует иметь ввиду, что налоговый орган при таких обстоятельствах может сделать вывод о нарушении интересов казны фактом реализации имущества со стороны собственника по ценам, существенно отклоняющимся от кадастровой стоимости и доначислить налог на прибыль и НДС. Такая судебная практика является распространенной уже не первый год.
Во избежание таких неприятностей в случае существенного отличия кадастровой стоимости от рыночной юристы ООО «ЮК «КОНУС» рекомендуют перед продажей земельного участка оспаривать кадастровую стоимость и устанавливать ее равной рыночной.
Таким образом, следует помнить, что кадастровая стоимость земельного участка – это публичный эквивалент его стоимости, учитываемый при расчете не только земельного налога, но и выкупной стоимости участка, арендной платы, платы за снятие запрета на строительство, платы за изменение вида разрешенного использования и ряда иных платежей. Поэтому вопрос кадастровой стоимости земельного участка является важным, требующим особого внимания и участия квалифицированного юриста.
Вернуться к списку новостей