ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ
Заказать звонок
Написать письмо
  • Главная
  • Новости
  • Насколько глубоко покупатель должен погрузиться в судьбу покупаемой квартиры, чтобы проявить должную осмотрительность? Разбирался Верховный Суд

Насколько глубоко покупатель должен погрузиться в судьбу покупаемой квартиры, чтобы проявить должную осмотрительность? Разбирался Верховный Суд


Насколько глубоко покупатель должен погрузиться в судьбу покупаемой квартиры, чтобы проявить должную осмотрительность? Разбирался Верховный Суд
25 декабря 2019 Женщина жила в неприватизированной квартире. После ее смерти ее дочь заявила, что проживала вместе с матерью, поэтому она оформила квартиру на себя и впоследствии ее продала. Прошло время, и органы местного самоуправления обратились в суд с иском об отмене свидетельства о праве на наследство дочери и признании недействительной сделки по продаже квартиры.

Решением суда исковые требования были удовлетворены, и ответчику пришлось его обжаловать вплоть до высшей судебной инстанции. Верховный Суд встал на сторону покупателя, разъяснив, что входит в понятие "должная осмотрительность" при покупке жилья. Суд указал, что если чиновники не оформляют выморочное имущество вовремя, то они создают предпосылки к его утрате, в том числе в результате противоправных действий третьих лиц.

Суд также рассмотрел вопрос о добросовестности покупателя. По статье 302 Гражданского кодекса собственник может истребовать имущество у добросовестного приобретателя, когда оно выбыло из владения собственника помимо его воли. В свое время Конституционный Суд указал, что имущественный департамент не может ссылаться на то, что выморочное имущество выбыло из его владения помимо его воли, если город слишком долго не интересовался судьбой этого имущества, а добросовестный покупатель полагался на данные ЕГРП.
Дело направлено на новое рассмотрение.
Вернуться к списку новостей