ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ
Заказать звонок
Написать письмо
  • Главная
  • Новости
  • Беспрецедентное уголовное дело против председателя вновь созданного ТСЖ

Беспрецедентное уголовное дело против председателя вновь созданного ТСЖ


Беспрецедентное уголовное дело против председателя вновь созданного ТСЖ
7 Марта 2017 Спор между УК «Верх-Исетская» и ТСН на Черепанова, 12 в Екатеринбурге, переросший в судебное разбирательство, поверг в шок даже бывалых юристов. В данном случае юристы УК привлекли инициатора создания товарищества собственников недвижимости к уголовной ответственности.

http://www.justmedia.ru/analitika/society/zhiteli_doma_na_cherepanova_12_nesmotrya_na_proigrysh_v_sude_i_ugolovku_namereny_vyjti_izpod_kontrolya_uk_verhisetskaya

Директор ЮК «КОНУС» Алексей Силиванов прокомментировал сложившуюся ситуацию:

Когда государство отказалось осуществлять коммунальное обслуживание жилых домов, оно решило переложить ответственность за содержание на собственников квартир. Существуют две основные формы управления жилым фондом – ТСЖ и управляющие компании. Постсоветские жилищно-коммунальные организации перергистрировались в управляющие компании под негласным руководством местных чиновников, и стали делить рынок. Тогда же начали появляться первые ТСЖ, которые начали набивать себе шишки в управлении своими домами.

В случаях с домами, управляемыми ТСЖ, многое зависит от имеющихся в доме активистов, которые должны постоянно работать. Прежде всего, это председатель и члены правления. Если дом достаточно большой, чтобы себя обеспечивать (от 10-15 тысяч квадратных метров), то он может себе позволить неплохие зарплаты своему персоналу. Маленькие же домики содержать гораздо сложнее – энергетика, слесаря, дворника взять в штат средства не позволяют, и приходится выкручиваться с временным персоналом и совместителями. Но именно по причине больших сборов на содержание большие дома оказываются интересны управляющим компаниям – какая, в принципе, разница, будет электрик обслуживать дом в 5 тысяч кв. метров или в 20 тысяч? Зато во втором случае сборы в четыре раза больше. Кроме того, есть еще один немаловажный момент – ТСЖ всю экономию будет направлять на развитие дома, а управляющая компания – это коммерческая организация, и имеет одну уставную цель - получение прибыли. Поэтому в большом доме оказывается выгоднее иметь ТСЖ, которое будет дом развивать, а маленьким лучше уходить под управляющие компании, потому что сами они с работой не справляются.

По этим причинам вся борьба разворачивается за большие, желательно новые, дома. Проблем они не создают, а зарабатывать/экономить деньги с них получается хорошо. У большого дома, правда, есть проблема – в нем гораздо сложнее провести общее собрание собственников и поменять способ управления. Исторически получается так - кому удалось «сесть» на дом, тот и будет долгие годы получать с него деньги. И есть нюанс психологический – управляющие компании не хотят, чтобы дома от них уходили. Если один уйдет в ТСЖ, за ним может потянуться другой, третий, так и бизнес может порушиться.

Вот с учетом этих аспектов и надо рассматривать конфликт с домом на Черепанова. Активные дома решили создать свое ТСЖ. Управляющая компания, известная своими связями во властных кругах, старается сохранить дом в своем управлении. Тактика по сохранению дома была выбрана жесткая – точечно бить в «активистов», которые ратуют создать товарищество, возбудить на самого активного уголовное дело, и тем самым пресечь сопротивление на корню. Рецепт здесь один – работать с собственниками, и при наличии согласованного желания сменить способ управления обеспечить проведение законного общего собрания. Если управляющая компания работает плохо, начисления производит некорректно, то количество недовольных ее работой постоянно растет, и в какой-то момент превысит критическую массу, необходимую для смены способа управления.
Вернуться к списку новостей